“재개발 투자, 잘하면 로또, 못하면 쪽박”한때 수억 원의 시세차익을 가져온 재개발 투자. 하지만 규제와 리스크도 만만치 않기에, 지금은 누구나 진입할 수 있는 시장이 아닙니다. 이 글에서는 재개발 투자의 수익구조, 입주권 개념, 정비사업 단계별 리스크를 실제 사례 기반으로 정리합니다.1. 재개발 투자의 기본 구조재개발은 노후 주택지를 철거하고 신축 아파트 단지로 바꾸는 도시정비사업의 일종입니다. 주요 수익은 다음 구조로 발생합니다:낡은 단독/다세대 매입 → 정비사업 추진 → 입주권 확보 → 신축 아파트 분양→ 시세차익 + 전매 or 입주 후 보유핵심은 '입주권' 확보입니다. 입주권은 재개발 구역 내 기존 거주자가 조합원이 되어 분양을 받을 수 있는 권리로, 매입 시점에 따라 권리 유무가 달라지므로 주의..